Уборка жилых комплексов в Минске

Состав работ согласуем под конкретный дом. В новом ЖК на 25 этажей с двумя лифтами и в пятиэтажке без мусоропровода задачи разные. Базовый перечень мест общего пользования такой.

Подъезды и лестничные клетки. Подметаем и моем полы на площадках и маршах. Протираем перила, подоконники, почтовые ящики, электрощитки снаружи и радиаторы. Удаляем паутину с потолков и из углов.

Лифтовые кабины и холлы. Моем пол кабины, стены и зеркала, протираем панель с кнопками и двери снаружи и изнутри. Лифт в ЖК загрязняется быстрее всего: через него проходят коляски, велосипеды, собаки после прогулки. Поэтому кабины обычно убираем чаще остальных зон.

Тамбуры и входные группы. Моем стеклянные двери и витражи, чистим грязезащитные покрытия, протираем домофонные панели и ручки. Зимой здесь скапливаются снег и реагент, и от этой зоны зависит, сколько грязи разнесут по этажам.

Коридоры этажей. Моем полы в общих коридорах и приквартирных холлах, протираем двери технических помещений, плинтусы и выключатели.

Мусоропроводы. Моем загрузочные клапаны на этажах, убираем мусорокамеру. Если на объекте это входит в обязанности клининга, вывозим контейнеры к месту сбора.

Придомовая территория. Подметаем крыльцо и пандусы, собираем мусор на газонах и у детских площадок, освобождаем урны. Объём работ на улице зависит от границ участка, которые закреплены за домом.

После сдачи нового дома жильцы месяцами делают ремонт, и подъезды заносит строительной пылью. Для такого периода подходит разовая уборка после ремонта мест общего пользования, после неё можно переходить на регулярный график.

Мы не предлагаем одно расписание на все дома. Частоту определяют число квартир, этажность, наличие лифтов и заселённость. Рабочая схема для типового ЖК выглядит примерно так.

Ежедневно:

• влажная уборка лифтовых кабин;
• уборка тамбура и входной группы первого этажа;
• освобождение урн у подъезда;
• подметание крыльца.

По дням недели:

• мытьё лестничных клеток и коридоров этажей, обычно 1–3 раза в неделю в зависимости от нагрузки;
• протирка перил, подоконников и почтовых ящиков;
• мойка клапанов мусоропровода и уборка мусорокамеры.

По сезону:

• мытьё окон на лестничных клетках;
• мойка стен и дверей в общих зонах;
• генеральная уборка подъезда с обработкой труднодоступных мест.

Выходим в ранние утренние, вечерние и ночные часы. Жильцы не спотыкаются о ведро по дороге на работу, а пол к семи утра уже сухой. Если в доме есть коммерческие помещения на первом этаже, их удобно включить в тот же график. Как мы выстраиваем такие смешанные объекты, описали в статье про уборку коммерческих объектов.

Беларусь даёт клинингу два тяжёлых периода: зиму с её реагентами и весну, когда всё это надо отмыть.

Зимой обрабатываем крыльцо, ступени и пандусы против гололёда, расчищаем подходы к подъезду от снега. В тамбурах чаще меняем и чистим грязезащитные покрытия и чаще моем пол у входа, иначе соль и песок за день разносятся до верхних этажей. Кратность зимних работ оговариваем в договоре заранее, чтобы после ночного снегопада никто не выяснял, чья это зона.

Весной моем подъезд после зимы. Отмываем солевые разводы с полов и нижней части стен, моем входные двери и витражи, чистим ступени крыльца. Весенняя мойка обычно совпадает с мытьём окон на лестничных клетках, и за один выезд подъезд приходит в порядок полностью.

Летом и осенью добавляются уборка придомовой территории от листвы и более частая мойка входных групп в дождливые недели.

Стоимость зависит от количества подъездов и этажей, наличия лифтов и мусоропровода, площади придомовой территории и частоты уборок. Два дома с одинаковым числом квартир могут отличаться по объёму работ вдвое. Поэтому единой цены за подъезд мы не называем, а считаем каждый объект отдельно.

Для точного расчёта нам нужны адрес, число подъездов и этажей, наличие лифтов и мусоропровода и желаемый график. По крупным объектам выезжаем на осмотр, выезд возможен в день заявки. Стоимость фиксируем до начала работ, и дальше она не меняется. На регулярное обслуживание действуют скидки. Разовую уборку можно прикинуть в онлайн-калькуляторе, а обслуживание дома считаем по телефону +375 (29) 188-91-16.

Управляющей компании и правлению ТСЖ нужен подрядчик, за которым не приходится перепроверять каждый подъезд. Мы строим работу так.

Договор. Работаем как ООО «Торнекс», УНП 191811670. В договоре прописываем перечень работ по каждой зоне, график, сезонные обязанности и порядок приёмки. Расчёт безналичный, закрывающие документы предоставляем по каждому периоду. Подробнее об условиях для организаций написано на странице обслуживание юридических лиц.

Отчётность. Фиксируем выполненные работы по графику. Если жильцы пишут жалобу в УК, по отчёту видно, когда убирали подъезд и что именно сделали. Спорные ситуации так разбираются за минуты.

Один менеджер на объект. За домом закреплён конкретный человек. Он знает особенности ЖК: где не работает кодовый замок, в какой секции ремонт и когда вывозят контейнеры. Председателю ТСЖ не нужно каждый раз заново объяснять задачу.

Многие наши заказчики из числа УК обслуживают не только жилой фонд. Если у вас на балансе есть административные здания, мы берём и уборку бизнес-центров, и уборку офисов по тому же договору.